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已解决 简单的厂房租赁合同有哪些内容?

1、第一出租厂房情况;甲方出租给乙方的厂房座落在,租赁建筑面积为平方米。厂房类型为租金及保证金支付方式;甲、乙双方约定,该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币元。月租金为人民币元,年租金为元。第一年年租金不变,第二年起递增率为3%—5%。甲、乙双方一旦签订合同,乙方应向甲方支付厂房租赁保证金,保证金为一个月租金。租金应预付三个月,支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。3、其他费用;租赁期间,使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担,并在收到收据或发票时,应在三天内付款。租赁期间,乙方应按月缴纳<a href="http://www.fang.com/juhe/32797/" target="_blank" '="" style="outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: none; color: rgb(45, 100, 181) !important;">物业管理费,每日每平方米物业管理费为元。4、厂房使用要求和维修责任;租赁期间,乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。5、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。6、租赁期间,甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护,应提前3日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门审批的,则还应由甲方报请有关部门批准后,方可进行。7、厂房转租和归还;乙方在租赁期间,如将该厂房转租,需事先征得甲方的书面同意,如果擅自中途转租转让,则甲方不再退还租金和保证金。租赁期满后,该厂房归还时,应当符合正常使用状态。8、租赁期间其他有关约定;租赁期间,甲、乙双方都应遵守国家的法律法规,不得利用厂房租赁进行非法活动。租赁期间,甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。租赁期间,厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行,双方互不承担责任。租赁期间,乙方可根据自己的经营特点进行装修,但原则上不得破坏原房结构,装修费用由乙方自负,租赁期满后如乙方不再承担,甲方也不作任何补偿。租赁期间,甲方向乙方无偿提供门电话。如需门以上的电话,费用由乙方自理。租赁期间,乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用,如拖欠不付满一个月,甲方有权增收5%滞纳金,并有权终止租赁协议。9、租赁期满后,甲方如继续出租该房时,乙方享有优先权;如期满后不再出租,乙方应如期搬迁,否则由此造成一切损失和后果,都由乙方承担。

12-07 16:27 1
已解决 厂房及工业用地产权核查明细?

产权核查:      一:工业土地      一般有下列文件说明某一土地是否可以作为工业用途:      1.  红线图  2.建设用地规划许可证 (有效期6个月) 3.土地使用证(最终证明为土地证)      具体说明:      1) 有些情况说明一下,由于购买单位(或个人),在取得用地规划许可证后,没有及时报建,或交齐土地出让金、税费等,现时都没有土地使用证的,期限过后做为历史遗留用地处理,要报建须重新报批国土、规划局,须补交费用和滞纳金。      2)  如果是政府出让(2007年6月30日前)的,基本上其土地的来龙去脉是清楚的,但具体出土地证的时间很难保证,一般都要一两年左右(有可能更长时间)才出证,要注意的就是政府出让的时候,该地块的对于被征用方的所有补偿是否已落实,由谁负责。2007年6月30日后的工业地,是要挂牌竟标的,相信比原来协议出让的清晰度会更高,只是价钱会上升。      3) 承包(租用土地)      1.直接对村、政府部门的,核查该地块的工业产权证明,要有出租单位的《同意出租决议书》      2.对私人、民营单位的,核查该地块的工业产权证明,核查是否存在产权纠纷,是否负债,核查该地是否现存有第三方租售关系(如有,须业主方与第三方合法解除有关合约),是否有抵押(如有抵押,最好有债权方同意出租证明)。      4)购买工业地      二手土地要过户,该土地须有《国有土地使用证》,否则不能过户,如购买无证二手土地,敬请谨慎(可以考虑先租用,同时签定买卖协议,待出证后过户,租金部分当购买款部分处理)      1.查册(房管局)      2.查规划(规划局),了解过户时是否要重新办理用地规划许可证,核查该地块是否已在征用范围(如已在征用范围,房管局一般会不予过户),也有可能是部分征用(如有,会涉及征地补偿价与购买单价的差异,涉及土地规划要点的变动,即导致建筑总面积回减少)      3.核查土地上手购买的时候,相关的出让金、税费、管理费等是否已结清,如无法明朗,则须陈述清如在过户是出现意外费用,由谁负责      二:工业建筑物      产权证明文件有:房产证,建筑物综合验收合格证,建设工程规划许可证及建筑施工许可证;若为转租,要有原租用合同原件及原业主同意转租证明      1.)租用工业建筑物,      1.      核查产权文件,核查建筑消防是否有通过验收合格       2.     .核查租用的物业是否已存在出租关系(如有,要求出租方合法解除上一租约,并注消以该地址领取的工商牌照)      2)购买工业建筑物      1.须有房产证的物业才能过户,没有的,只能转让使用权      2.查册      3.查规划,核查该建筑所在地是否已在征用范围,也有可能是部分征用(如有,会涉及征地补偿价与购买单价的差异,(有房产证的物业,征用也可以过户)      4.要求业主陈述物业情况,承担物业在交易前所有的有关该物业的债权债务

12-07 14:49 1
已解决 厂房装修费用如何计算?

厂房装修全包费用计算方法是由材料费、人工费、设计费以及其他组成,下面们就一起一个个单独的来分析一下。      1、材料费:一般以市场价为主,但因各市场进货渠道和利润不同,价格也就有所不同。同一个品种也会因质量、品牌不同而价格不同。因此当了解价格的同时,也应了解它的材质、品牌和质量。在购买时还要把正常的损耗打入,一般为10%左右。      2、人工费:因工人的手艺和级别而有所差别。装修工的水平大约在每工日200元至220元之间,不排除还有超过这个标准的。工人的技艺直接关系到装修的质量和效果,如果只考虑到价格因素,装修公司在用工上就会有所差别。      3、设计费:分人工设计和电脑设计,因此费用也就有所差别,设计人员的级别也影响着设计费用的高低。     4、其他费用:其中包括利润、税费、管理费、费等。材料费和人工费又统称成本费,一般来讲比较好核算。“其他费用”核算比较灵活,各公司有一定差别。需要说明的是,用户自己找的熟人或民工,则没有该费用。但是,自己要承担一定的风险。

12-07 11:19 1
待解决 工业厂房出租出售需注意什么
12-05 15:34 0
待解决 钢结构厂房设计特点有哪些?
12-05 11:10 0
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